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(中央社記者韋樞台北21日電)電梯大樓管理相對良好安全,成為不少購屋族首選,群義房屋觀察全台主要都會區電梯大樓房價變化,呈現北跌、中南微漲,房價向下修正,房市以自用為主,買方仍注意價格實惠問題。

群義房屋統計內政部實價登錄資料,全台六都今年前8月的電梯住宅大樓平均房價, 北台灣較2014年同期約跌3.5%到8.9%。其中桃園市跌幅最大,從2014年平均每坪19.2萬元,跌至今年前8月的每坪17.5萬元, 跌幅8.9%;中南部反漲6.4%到10.1%,其中台中市較2年前房價漲幅最大,達10.1%,今年前8月均價已達20.7萬元。

群義房價格比較ptt屋總經理陳俊男表示,電梯大樓房價呈現「北跌、中南微漲」,中南部受到新成屋交屋而拉升整體單價, 台中近兩年房價上漲10.1%,漲幅高於其他都會區,是因重劃區過去的預售屋今年陸續交屋所致。

陳俊男分析各都會的熱門交易區,各區住宅大樓房價漲跌互見, 台中北屯區今年前8月平均每坪18.2萬元,較兩年前每坪17.1萬元漲6.4%最高;但新北淡水區、桃園區、台南北區、高雄左營區房價則下跌2.1%到5.8%。

陳俊男指出, 北市中山區交易向來熱絡,今年前8月均價每坪73.9萬元, 較2014年同期的 73.5萬元小漲0.5%,中山區房屋以小套房居多,總價相對低,利於自住買方入手;對置產族來說,小宅好出租,因此中山區套房擁有較穩定的交易量與行情。

而新北淡水區中的淡海新市鎮近年推案量大,雖然提出多項重大建設,但延宕多年尚未有明確消息,造成房價出現修正潮,若建設陸續到位、興建,屆時比價房價與交易量將可回升。

桃園市的桃園區今年前 8月電梯大樓均價較2014年下跌2.3%。陳俊男分析,因新興重劃區中正藝文特區受到大環境利空,以及捷運綠線遲遲未動工等因素影響,房價下修幅度相對大,導致桃園區整體房市狀況不佳。

台南市北區電梯大樓平均每坪14.5萬元,此區鄰近南科園區與永康安南等工業區,不少外來人口進駐,但買方多偏好別墅透天型產品,因此影響大樓買氣與行情,10年左右的2到3房住宅大樓總價約400萬元到800萬元間。

高雄左營區電梯大樓今年前 8月平均每坪18.7萬元,與2015年持平,左營區多為10年以上大樓,交易總價以500萬元左右為大宗,吸引不少首購族指名進駐。

陳俊男觀察, 從今年4月以來,市場以自用為主,價格實惠的區域及產品受到買方關注,2到3房產品需求強,而因為今年整體房市交易量萎縮,物件銷售期拉長,部份屋主願意降價出售,有購屋需求的買方可挑到不錯物件。1051021

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